上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住，所以在上海，租房市场十分地热闹，本文主要是针对外来暂住人员如何在上海租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。

　　（一）上海出租房源的种类

　　1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。

　　2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。

　　3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。

　　（二）租房的渠道

　　1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。

　　2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

　　3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。

　　4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。

　　（三）租房注意事项

　　在租房有些事情是要注意的：

　　1） 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。

　　2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。

　　3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。

　　4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。

　　5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好

　　7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。

　　8） 同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

　　（四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考：

　　如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：

　　一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。

　　二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。

　　三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。

　　四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。

　　五、和房价关系很大的因素有很多，要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度，装修水平和家具设施的配置。

　　六、优先考虑安静和交通的话，建议静安区、余姚路、海防路、武宁南路、昌平路、康定路等地段，那里一带即有老式房，也有新建小区。

　　其他要点：

　　１）不要表露对房子有好感；

　　２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；

　　３）不停找房子的缺点要求降价；

　　４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；

　　５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；

　　６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

　　７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；

　　８）用其它房子的价格做比较，要求再减价；

　　９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；

　　１０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；

　　１１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；

　　１２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

　　八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容，租赁合同应当具备以下条款：

　　１）当事人姓名或名称及住所；

　　２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

　　３）租赁用途：

　　４）租赁期限；

　　５）租金及交付方式；

　　６）房屋修缮责任；

　　７）转租的约定；

　　８）变更和解除合同的条件；

　　９）违约责任；

　　１０）当事人约定的其他条款。