月均租金占人均收入4成多

　　根据美联物业在原关内的罗湖、福田、南山三区各分行的成交信息，今年上半年，租赁成交物业面积的均值为83 。据介绍，租赁物业的面积以60-90 为中心，占比达34.2%；40-60 的有22.4%，90-140 的占比20.7%；40 以下的需求高于140 以上，占比分别为13.1%、9.6%。结果可见，租赁市场需求情况和买卖市场相似，向中小户型的房源集中，90 以下的成交在各自群体中均能占到近7成。

　　租赁物业的总价分布和面积分布类似，呈现向中部集中的特征，60.1%的成交套租处于3000-7000元/月的范围，其中31.3%在5000-7000元/月之间，28.8%在3000-5000元/月之间。根据深圳市统计局公布的《深圳市2016年城镇单位平均工资数据公报》，深圳市2016年度在岗职工年平均工资为89757元，折算为在岗职工月平均工资为7480元，可见罗湖、福田、南山三区的月租金普遍占据人均收入的4成以上。

　　租客仅四分之一来自广东

　　在美联物业的统计样本中，来深圳租房者来自全国33个省市自治区，覆盖西藏外的所有区域。数据显示，广东籍（含深圳）的租客以25.8%的优势领先，仍有7成以上的租客为非广东籍。湖北、湖南分列二、三位，分别为8.4%、8.2%，香港紧随其后占6.6%，四川占得5.6%，其它排在较前列的还有河南、江西等内陆省份。另外，来自东北的黑龙江、辽宁合计也占得6.7%左右，领先于不少临近省份。

　　“比起购房，或许租赁市场的需求情况更能反映出深圳对就业人口的吸引力。毕竟买了，可以不进驻；但租了，通常不会不居住。”美联物业表示，有13.1%的在深购房者为本地户籍，而在租房群体的相应占比仅为5.7%，比例显着降低，“这一结果符合实际情况”。

　　深圳人青睐2房-3房大户型

　　和购房情况类似，偏好面积在90 以下物业的租客，在各个籍贯组中均占绝大多数，比重普遍在7成左右，最高的是四川组，比例为76.7%。细分下来，湖南和湖北籍租客租赁40 以下物业的比例最高，而深港籍租客选择该类物业的比例均低于10%。最为偏好40-60 面积段的属香港租客，以36.8%的绝对优势领先。

　　选择60-90 、2房-3房这一家庭型需求的租客在各自群体中的占比，以深圳最为突出，为40.2%，广东（除深圳）籍紧随其后，为38.5%。在90-140 这一改善型需求上，各地租客的表现平均，普遍在两成左右，深圳籍租客中选择租赁该类物业的相对高，为23.9%，四川最低为11.1%。偏好面积在140 以上物业的租客也以深圳最高，为14.1%。

　　数据分析显示，深圳在大户型上的租赁和购置表现上均最为突出。香港客户租赁大户型的比重偏低，但在大户型上的购置表现则十分突出。可见在深的港籍人士拥有较强的购买力，但或因港籍人士青睐内地物业的升值潜力，更倾向于自持物业以满足居住和投资需求。

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