（一）行业发展优势

　　商业性房屋租赁能够满足企业、个人的日常经营用房需求，住房租赁则有利于解决流动人口的住宿问题，同时还能提高闲置房屋的使用率，增加房屋所有者的收入。中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来，我国流动人口不断增加，对房屋租赁的需求也不断增加，推动了我国房屋租赁行业的发展。同时，我国房屋租赁行业的发展，对加快改善城镇居民住房条件、推动新型城镇化进程等发挥了重要作用。

　　发展房屋租赁行业具有良好的经济及社会效益，我国也大力支持房屋租赁行业的发展，尤其是住房租赁的发展。可见，我国发展房屋租赁行业发展具有良好的社会、政策、经济等方面优势。

　　（二）行业发展劣势

　　房屋租赁行业的发展虽然具有众多优势，但与美国、德国、英国等国家相比，我国房屋租赁市场规模仍然不大，如美国、英国、法国、日本等国家住房自有率在50%-70%左右，德国更是在50%以下，大部分居民以租赁为主要的居住方式，而中国的住房自有率却在90%以上。

　　中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，由于中国房屋租赁市场监管机制不健全，导致中国房屋租赁市场中存在许多“黑中介”以及地下租赁市场，扰乱了中国房屋租赁市场次序。此外，中国房屋租赁行业内企业数量众多，但企业普遍缺乏管理经营经验，导致企业竞争力较差，抗风险能力弱。

　　（三）行业发展机会

　　中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，未来一二十年，我国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。其次，近几年房价增长迅速，不断上升的房价和人们消费意识的转变兴起国内的“买转租”之风，人们的购房能力降低，租房意愿提高，助推了房屋租赁行业的发展。此外，为维护社会安定，稳定房地产行业价格，国家出台了一系列政策，通过提高政府公租房、廉租房的供应，鼓励支持房屋租赁企业发展，释放房屋租赁供给，加强房屋租赁行业的监管等措施规范房屋租赁行业的发展。

　　中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，随着中国国际化进程加速，越来越多的企业走出去参与国际市场的竞争。美国、英国、法国、德国、日本、澳洲等发达国家的房屋租赁市场规模较大，市场环境也较好，中国企业若进入这些市场将获得较大的发展空间。

　　（四）行业发展风险

　　房屋租赁行业面临最大的风险是违约风险，房屋租赁供求双方的合作关系是在合同的基础上进行的，双方按照合同上规定的内容及范围履行对房屋的支配权，但实际操作中却经常会出现各种不按合同履行或者超出合同范围的问题，导致双方的面一定的违约风险。

　　房屋租赁行业面临的风险还包括获取房源成本上涨的风险。中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，房屋租赁行业内企业众多，企业间为争夺好的房源，势必会提升价格来获得，这就增加了获取房源的成本，同时房价的上涨也增加了企业获取房源的成本，给企业经营过程中带来一定的风险。此外，房屋租赁行业发展过程中还面临市场竞争、政策变动、汇率变动等方面的风险。

　　（五）行业综合分析

　　我国房屋租赁行业具有较为明显的发展优势及市场机遇，也同样具有一些劣势及发展风险，但总体来看，我国房屋租赁行业仍然具有较好的发展前景，未来市场潜力较大。

　　中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，未来我国房屋质量行业竞争企业将不断增多，市场竞争将更加激烈。屋租赁企业要在激烈的市场竞争中谋生存，必须创新经营模式，提高企业经营管理水平，提高企业产品和服务的质量，提升客户体验，不断提高企业的市场竞争力。

　　（六）行业政策背景

　　2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。2017年7月17日，广州市政府公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，该方案将租房作为未来重要的居住方式进行引导，并提出“租售同权”。上海市的《住房发展“十三五”规划》明确增加租赁住房的供应，并于2017年7月推出了“只租不售”的住宅地块。中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，在有关政策的助推下，住房租赁市场将引来新的投资风口。

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